टीडीएस की मूल शर्तें भाग- III (अचल संपत्ति की बिक्री)

नमस्कार दोस्तों,

मेरा यह ब्लॉग आपको अचल संपत्ति की बिक्री पर टीडीएस के बारे में बताने से संबंधित है। आइए विस्तार से चर्चा करें:

कोई भी व्यक्ति अचल संपत्ति (ग्रामीण कृषि भूमि के अलावा) रु। विक्रेता को किए गए भुगतान से कर में 1% की कटौती के लिए 50 लाख या उससे अधिक की आवश्यकता होती है। यह नया नियम (आयकर अधिनियम की धारा 194IA) वित्त अधिनियम, 2013 द्वारा पेश किया गया था।

लेकिन COVID-19 के कारण, 14 मई, 2020 से 31 मार्च, 2021 की अवधि के लिए टीडीएस दर घटाकर 0.75% कर दी गई है।

अचल संपत्ति के खरीदार की जिम्मेदारी:

• विक्रेता को भुगतान के समय टीडीएस की कटौती।

• विक्रेता के पैन के साथ-साथ क्रेता के साथ www.tin.nsdl.com फॉर्म 26QB में स्टेटमेंट कम चालान का ऑनलाइन भरना। 

• काटे गए  कर को जमा करना।

• TDS सर्टिफिकेट (FORM 16B) जारी करना जो TRACES (www.tdscpc.gov.in) से डाउनलोड किया जाएगा।

अचल संपत्ति के विक्रेता की जिम्मेदारी

• आयकर विभाग को टीडीएस से संबंधित जानकारी प्रस्तुत करने के लिए क्रेता को अपना पैन प्रदान करें।

• आपके फॉर्म 26AS वार्षिक कर विवरण में क्रेता द्वारा काटे गए करों की जमा सत्यापित करें।

अन्य महत्वपूर्ण बिंदु

• टैन (TAN) की आवश्यकता नहीं है । (केवल पैन (PAN) नहीं टैन (TAN)

• खरीदार को महीने के अंत से सात दिनों के भीतर फॉर्म 26QB में स्टेटमेंट कम इनवॉइस के माध्यम से राशि जमा करने की आवश्यकता होती है, जिसमें टैक्स काटा जाता है। इसलिए, यदि आपने अगस्त 2018 में कर में कटौती की है, तो आपको इसे 7 सितंबर तक सरकार के पास जमा करना होगा।

• यदि देर हो जाएगी तो उसे ब्याज और विलंब शुल्क के साथ टीडीएस जमा करना होगा।

• यदि विक्रेता अपने पैन को प्रस्तुत नहीं करता है, तो कर को 20 प्रतिशत की कटौती करनी होगी।

• खरीदार को कर में कटौती करने के लिए नियत तारीख से 15 दिनों के भीतर विक्रेता को स्रोत (टीडीएस) प्रमाणपत्र में कटौती कर देना होगा। इसलिए, यदि आप अगस्त में कर घटाते हैं और इसे 7 सितंबर तक जमा करते हैं, तो आपको 22 सितंबर तक टीडीएस प्रमाणपत्र जारी करने की आवश्यकता है।

• यदि कोई खरीदार किस्तों में संपत्ति का भुगतान करता है, तो प्रत्येक किस्त के भुगतान के समय कर काटा जाना चाहिए।

• किस राशि पर टीडीएस: यदि संपत्ति की राशि 70 लाख है, तो खरीदार को केवल 20 लाख पर कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है, लेकिन बिक्री की पूरी मात्रा पर, यहां यह 70 लाख पर कर का भुगतान करना पड़ता है।

• यदि एक से अधिक क्रेता या विक्रेता: चालान और फॉर्म 26QB सभी खरीदारों द्वारा अपने संबंधित हिस्से के लिए संबंधित विक्रेताओं द्वारा भरे जाएंगे।

• उदाहरण के लिए, एक खरीदार और दो विक्रेताओं के मामले में, दो चालान और फॉर्म 26 क्यूबी को भरना होता है और दो खरीदारों और दो विक्रेताओं, चार चालान और फॉर्म 26 क्यूबी को संबंधित संपत्ति के शेयरों के लिए भरना होता है।

• धारा 194-IA के आवेदन के लिए संपत्ति का कुल मूल्य विचार करेगा, न कि खरीदार और विक्रेता का संबंधित हिस्सा। जैसे दो खरीदार / विक्रेता और संपत्ति मूल्य द्वारा खरीदी गई संपत्ति 80 लाख है, इसलिए खरीदार / विक्रेता की बिक्री पर संबंधित विचार 40 लाख प्रत्येक (50 लाख से नीचे) है, लेकिन नियम के अनुसार संपत्ति का कुल मूल्य विचार करेगा, इसलिए धारा 194-आईए उपयुक्त है।

मुझे उम्मीद है कि यह आपके लिए उपयोगी होगा।

सादर धन्यवाद

कुलविंदर कौर

बी.कॉम (ऑनर्स।), एमबीए (वित्त)

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